Qu’est-ce qu’une maison BBC ?
Une habitation BBC, c’est-à-dire Bâtiment Basse Consommation, est une maison à très faible consommation d’énergie qui ne rejette que très peu de CO2.
La maison BBC doit être construite dans le respect de la RT 2012 mise en place suite au Grenelle de l’Environnement et respecter un certain nombre de contraintes.
Quelles sont les contraintes que la maison BBC doit respecter ?
La maison BBC doit bénéficier au maximum des rayons du soleil en été, comme en hiver afin de limiter toute consommation d’énergie. Dans la même optique, l’isolation de l’habitation doit être renforcée à tout niveau. De plus, cette habitation doit avoir recours aux énergies renouvelables pour le respect de l’environnement mais aussi dans un souci d’économie d’énergie.
Quel est l’intérêt d’une maison BBC en bois ?
Les maisons BBC sont construites dans le respect de la Réglementation Thermique 2012 et donc pour le respect de l’environnement et la maison BBC respecte d’autant plus ces conditions puisqu’elle est construite avec des matériaux tout à fait écologiques, naturels et durables.
Quels sont les avantages d’une maison BBC ?
Pour toute construction de maison BBC et sous certaines conditions, vous pourrez bénéficier d’aides financières.
De plus, votre maison BBC vous permettra d’économiser de l’argent sur vos consommations de chauffage et d’eau chaude sanitaire.
Par ailleurs, posséder le label BBC pour votre maison vous permet d’obtenir une importante plus-value en cas de vente ou de location de votre bien immobilier.
Comment choisir mon terrain ?
Vous pouvez trouver votre terrain seul en demandant l’aide d’une agence par exemple, ou vous adresser à un constructeur qui pourra probablement vous proposer quelques terrains correspondant à vos critères de recherche. En outre, en mairie, vous obtiendrez probablement également des informations intéressantes sur les terrains à vendre.
Pour la sélection de votre terrain, vous devez penser à certains éléments importants: l’exposition du terrain, l’environnement proche, le voisinage, le sol, les risques, la végétation. Pensez également à analyser l’environnement proche c’est-à-dire la proximité des infrastructures tels que les établissements de santé ou d’éducation. Il est aussi essentiel d’observer le voisinage, les entreprises et les industries proches qui pourraient polluer les sols.
Puis-je passer directement aux travaux une fois mon terrain trouvé ?
Non, vous devez d’abord contrôler la constructibilité du terrain, en allant demander un certificat d’urbanisme et en consultant le Plan d’Occupation des Sols à la mairie. Vous devez aussi vérifier la présence des réseaux EDF et d’eau à proximité de votre future maison.
Par ailleurs, vous serez obligé de demander un permis de construire auprès de la mairie avant de commencer les travaux.
Dois-je souscrire à une assurance lors de la construction de ma maison ?
En tant que particulier, vous n’êtes pas forcé de souscrire à l’assurance « Dommage-ouvrage ».
Cependant, l’entreprise à laquelle vous faîtes appel, si tel est le cas, doit avoir souscrit, avant le début du chantier, à l’assurance de responsabilité civile décennale. D’ailleurs, il est recommandé que vous puissiez voir cette attestation avant que les travaux commencent afin d’être certain que l’entreprise que vous engagez est assurée.
Devrais-je faire appel à un contructeur ?
Le fait de demander les services d’un constructeur vous permet d’avoir affaire à une seule et unique personne qui s’occupe de gérer les différents corps de métier et les différents artisans qui interviendront sur le terrain. Il coordonne toute cette équipe composée de spécialistes. Cette collaboration entre vous et le constructeur est évidemment concrétisée avec un contrat particulier et réglementé qui vous protège au maximum.
Demander les services d’un constructeur de maisons individuelles vous permet de faire construire votre habitation en toute tranquillité et en toute confiance puisque c’est le constructeur lui-même qui gère votre projet du début à la fin, de sa conception à sa réalisation, qui gère l’ensemble des entreprises qui interviendront sur le chantier. De ce fait, c’est lui qui sera responsable de la construction de votre maison BBC, en l’occurrence.
Faire appel à un professionnel des maisons individuelles c’est être protégé et couvert puisque vous êtes non seulement garanti d’être remboursé en cas de non-réalisation des conditions du contrat, mais aussi de voir votre maison livrée dans le temps et pour le prix convenus. Enfin, grâce au contrat que vous aurez signé avec le constructeur, vous bénéficierez de la garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement, mais aussi de la garantie décennale et de l’assurance « Dommage-ouvrage ».
De quels travaux se composent le gros oeuvre ?
- La fondation
- L’assainissement
- Le soubassement
- L’élévation des murs
- La charpente
- La toiture
- Les menuiseries extérieures
De quels travaux se composent le second oeuvre ?
- L’isolation
- Le revêtement extérieur
- -es cloisons intérieures
- Les menuiseries intérieures
- L’escalier
- L’électricité
- La plomberie
Puis-je bénéficier d’aides financières accordées par l’Etat pour financer ma maison ?
Selon certaines conditions, vous pouvez tout à fait bénéficier de ces aides:
- Prêt à taux 0 (PTZ+)
- Crédit d’impôt sur le développement durable
- Dispositif d’investissement locatif Scellier
- Exonération de la taxe foncière
Combien coûte une maison BBC ?
Certains constructeurs peuvent vous aider à trouver un terrain sur lequel vous pouvez construire votre maison. Parmi eux, certains semblent déjà avoir lancé des projets de construction dans des lieux précis qu’ils vous proposent à la vente. Dans ce cas, bien sûr le modèle de maison BBC vous sera imposé et certaines caractéristiques imposées également. Néanmoins, vous bénéficierez certainement d’une offre financière particulière: terrain+maison, ce qui peut-être tout à fait intéressant.
Par ailleurs, le constructeur auquel vous faîtes appel vous proposera de choisir un modèle dans son catalogue ou il devrait aussi pouvoir vous concevoir un plan sur mesure si tel est votre souhait. Le coût sera évidemment variable, le travail étant alors plus conséquent.
Cependant, chaque constructeur facture ses propres prix selon un certain nombre de critères qui sont différents selon les professionnels, c’est pourquoi il est complexe d’estimer le prix d’une construction BBC.
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